Сопровождение купли-продажи предприятия как имущественного комплекса.

Предприятие это имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. Состав предприятия как единого имущественного комплекса включает две основных группы элементов: имущество в том смысле, как это понимается в ст. 128 ГК РФ (то есть вещи, имущественные права и обязанности), а также объекты интеллектуальной собственности и приравненные к ним средства индивидуализации предприятий. В его состав входят все виды имущества, которые могут быть использованы для работы.
Законодательство не дает определения, что такое имущественный комплекс, однако указывает, что имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности, выступает предприятие как объект прав. Фактическом толковании предприятие как имущественный комплекс определяют как: объект, направленный на получение прибыли от своей деятельности, либо имущественный комплекс производственного назначения, как правило, связанный с землей (ст. 132, 133.1 ГК РФ).
К ним относятся: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие права на объекты интеллектуальной собственности.
Имущественный комплекс — это вид недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс может расцениваться как сложная вещь, поскольку состоит из недвижимого и движимого имущества, которое образует единое целое.
При продаже предприятия по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс.
Определение цены всех активов в составе единого имущественного комплекса включает все формы имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности:
• земельные участки,
• здания,
• сооружения,
• транспорт
• товарные остатки
• знаки индивидуализации
Особенностью договора продажи предприятия является то, что наряду с имуществом, покупатель получает от продавца коммерческую информацию, деловую репутацию и деловые связи продавца. Нематериальными элементами являются такие исключительные права на объекты промышленных прав как элементов имущественного комплекса, из которых можно выделить следующие: изобретения, «ноу – хау», товарные знаки и промышленные образцы, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работу и услуги – фирменное наименование, знаки обслуживания, принадлежащие собственнику предприятия на основании лицензии. По существу договор продажи предприятия зачастую рассматривается как направленный на продажу "бизнеса", в связи с чем то обстоятельство, что по одному договору отчуждается недвижимость, оборудование и прочее имущество, используемое в рамках конкретной деятельности, само по себе не воспринимается как достаточное для квалификации договора купли-продажи как договора продажи предприятия.
Также законом (ст. 560 ГК РФ) установлены требования к форме договора купли-продажи предприятия. Он должен заключаться только в письменной форме и не подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), с обязательным приложением к нему составленных и рассмотренных сторонами (п. 2 ст. 561 ГК РФ):

- акта инвентаризации;

- бухгалтерского баланса;

- заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;*(1)

- перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. В отсутствие этих документов договор является незаключенным.

Юридическое сопровождение продажи предприятия:

• Сопровождение принятия решения на продажу предприятия, оценка кворума и полноты повестки собрания
• Анализ правильности и полноты принятых корпоративных решений на одобрение продажи предприятия
• Полное сопровождение купли-продажи предприятия
• Правовая экспертиза и составление договора купли-продажи предприятия.
• Формирование комплекта документов.
• Юридический и финансовый анализ деятельности компании.
• Уведомление кредиторов.
• Проверка правильности состава и объема сделки при продаже предприятия.
• Государственная регистрация продажи предприятия
• Подготовка передаточного акта после совершения сделки

Договор купли-продажи предприятия отличается от договора продажи недвижимости двумя особенностями.
• Всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю.
• Продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов.
То обстоятельство, что в состав предприятия включаются и обязательства, обусловливает необходимость письменного уведомления кредиторов по этим обязательствам о продаже предприятия. При этом согласия кредиторов на продажу предприятия не требуется (это касается и перевода долгов, входящих в состав имущественного комплекса предприятия) необходимо лишь их уведомление. Указанное правило является исключением из общего правила, согласно которому перевод должником своего долга на иное лицо допускается только с согласия кредитора в соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФ. Кредитор в этой ситуации не остается беззащитным. Его права защищает ст. 562 ГК РФ. В том случае, если он не согласен с отчуждением предприятия новому лицу, кредитор вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения обязательства, либо досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков.

Кроме того, кредитор в этом случае вправе потребовать признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Таким образом, сделка по отчуждению предприятия, совершенная с нарушением вышеуказанных правил, является оспоримой: она может быть признана недействительной в судебном порядке лишь при соответствующей инициативе кредитора (в этом еще одно проявление отличий от простого перевода долга, правила которого, предусматривающие обязательное согласие кредитора, будучи нарушенными, влекут ничтожность соответствующего договора). Еще одна особенность договора купли-продажи предприятия, заключается в том, что при признании его недействительным или при изменении (расторжении) договора полученное по нему имущество стороны (или одна из сторон) обязаны возвратить. Однако к договору купли-продажи предприятия эти правила могут применяться, только если указанные последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя; права и охраняемые законом интересы кредиторов других лиц; не противоречат общественным интересам (ст. 559 ГК РФ).

Последовательность действий при продаже предприятия:

• определяем, что входит в состав и какая стоимость продаваемого предприятия;
• готовим независимую аудиторскую оценку
• уведомляем кредиторов;
• заключаем правовой договор купли-продажи;
• регистрируем законность перехода права собственности.
• проводим процедуру его передачи предприятия;

Этапы заключения договора купли-продажи предприятия:

• Первый этап - принятие решения о продаже полномочным органом юридического лица. Крупную сделку должен одобрить Совет директоров в случае, если цена сделки составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов предприятия, или Общее собрание акционеров (участников), если цена сделки больше половины стоимости активов компании.
• Второй этап - подготовка документов, которые являются неотъемлемой частью договора купли-продажи предприятия. Согласно п. 2 ст. 561 ГК РФ такими документами являются: акт инвентаризации (он должен быть составлен на основании полной инвентаризации, которая проводится до продажи предприятия, инвентаризация имущества предприятия должна проводиться в соответствии с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; реестр всех обязательств, включаемых в состав предприятия.
• Третий этап - обязательное уведомление кредиторов о продаже предприятия. Законом определено, что уведомление кредиторов осуществляется в письменной форме до его передачи покупателю. В предпринимательской практике достаточно распространена такая форма уведомления кредиторов об отчуждении предприятия, как публикация в средствах массовой информации. По общему правилу кредиторов уведомляет продавец предприятия, однако по соглашению сторон это может сделать и покупатель.
• Четвёртый этап - подписание договора купли-продажи предприятия сторонами. Договор должен быть подписан обеими сторонами. К нему прикладываются все вышеперечисленные документы. Из вышеуказанных положений можно сделать вывод, что договор продажи предприятия является заключенным, если в нем есть согласованное сторонами в письменном виде условие о цене.
• Пятый этап - фактическая передача имущественного комплекса покупателю. Она осуществляется на основании передаточного акта. С даты его подписания сторонами предприятие считается переданным покупателю. В передаточном акте должны быть указаны данные о составе предприятия, сведения об уведомлении всех кредиторов. Также в него вносят данные о выявленных недостатках переданного имущества. Кроме того, в акте может быть перечислено имущество, обязанности по передаче которого продавец не исполнил ввиду его утраты.

Данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, о выявленных недостатках переданного имущества, а также об имуществе, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты, включаются в передаточный акт. С момента подписания этого акта предприятие считается переданным, а риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия, переходит на покупателя.