Арбитражные споры по договору подряда.

Арбитражные споры по договорам строительного подряда и по договорам подрядных работ для государственных нужд являются одними из наиболее распространенных в судебной практике адвокатов Петербурга.
Исходя из определения договора подряда данного в Гражданском кодексе, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Чтобы отделить договор подряда от иных видов договорных отношений следует придерживаться следующих критериев:

• в отличие от договора возмездного оказания услуг, где заказчика интересует прежде всего деятельность исполнителя как процесс, в договоре подряда заказчика в конечном итоге интересует овеществленный результат работ (например, построенный дом);
• в отличие от договора поставки, по которому покупателю передается родовая вещь (серийная модель), по договору подряда подрядчик изготавливает для заказчика индивидуально-определенную вещь;
• в отличие от договора комиссии, предметом которого является совершение юридических действий (например, заключение сделок), договор подряда направлен на совершение действий фактических, призванных непосредственно обеспечить определенный материальный результат;
• в отличие от трудового договора, когда физическое лицо обязано соблюдать правила трудового распорядка, физическое лицо -подрядчик этим правилам заказчика не подчиняется.

Если в договоре подряда не указано, что подрядчик обязан выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Если из договора не следует, что субподрядчик несет ответственность перед заказчиком за выполненные работы, а заказчик несет ответственность перед субподрядчиком, то заказчик и субподрядчик будут не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

Юридические особенности при осуществлении подрядных работ:

1. Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате.

2. Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.

3. Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.

4. Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

6. В договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части.

7. Если приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

8. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

9. Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.

10. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

11. Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты выполненных работ.

12. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

13. Заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

14. Требование о признании недействительным одностороннего акта приемки результата работ рассматривается одновременно с иском о взыскании стоимости работ.

15. Налог на добавленную стоимость взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены.
16. Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда.

17. Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.

18. Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта.

19. Статья 717 ГК РФ устанавливает максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда.

20. Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон.

21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.
22. Если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде.

В случаях, когда на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства по долям они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами. Солидарные должники продолжают оставаться юридически обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Таким образом, если Ваши вчерашние партнеры решат уйти от договорных обязательств в одностороннем порядке, то с Вас как с солидарного должника будут требовать сумму задолженности, либо возмещение убытков в полном объеме.

Основные виды арбитражных споров по договорам подряда:

• несоответствие качества сданной работы требованиям и нормам;
обнаружение в уже принятой работе дефектов;
• задержка по оплате за оказанные услуги;
• штрафные санкции, предусмотренные соглашением;
• иски об истребовании техники, оборудования, находящегося незаконно у заказчика
• отказ в приемке выполненной услуги;
• умышленное нарушение условий договора;
• расторжение договора строительного подряда
• взыскание аванса за невыполненные работы

Если перед заключением договора подряда, Вы обратитесь за юридическими услугами ко мне, то в дальнейшем Вы будете избавлены от множества проблем, в том числе и в арбитражном суде.

Правовые особенности договора подряда:

• Если стороны не предусмотрели ответственность за просрочку выполнения этапов работ, взыскать неустойку не получится
• Заказчик обязан принять работы, даже если подрядчик не представил акт по форме КС-2
• Подрядчик вправе подписать акт КС-2 в одностороннем порядке, если заказчик отказался принимать работы
• Чтобы взыскать убытки, недостаточно доказать просрочку выполнения работ Исполнитель, который вовремя не сдал работы заказчику, не может повышать цену работ
• Если заказчик принял работы без замечаний, то не вправе ссылаться на нарушения качества Заказчик может не оплачивать работы с дефектами, которые устраняет самостоятельно
• Чтобы подрядчик приступил к работам, заказчик должен предоставить необходимую информацию.
• Если заказчик не отказался от договора, то должен оплатить выполненные работы.
• Условия о начальном и конечном сроках выполнения работ являются существенными условиями договора подряда. При отсутствии соглашения по указанным условиям договор считается незаключенным.
• Сроки выполнения работ могут быть определены периодом времени, исчисляемым с момента исполнения заказчиком обязанности, предусмотренной договором.
• Признание договора подряда, подписанного сторонами, незаключенным не освобождает заказчика от оплаты принятого результата работ.
• В случае выполнения работы с отступлениями от требований к качеству заказчик, уведомивший подрядчика о необходимости устранения недостатков, вправе приостановить исполнение обязательства по оплате работ ненадлежащего качества.
• В случае отказа заказчика от подписания акта, удостоверяющего приемку строительных работ, акт может быть составлен подрядчиком в одностороннем порядке. При оценке одностороннего акта суду надлежит установить факт уведомления заказчика о готовности к сдаче результата работ, факт выполнения работ и обоснованность причин отказа от подписания акта.
• Удорожание стоимости работ влечет изменение цены работы в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
• Заказчик может требовать возмещения расходов на устранение недостатков в случае, когда право заказчика устранить недостатки предусмотрено договором. Если договором указанное право не предусмотрено и подрядчиком требование заказчика об устранении недостатков не исполнено, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков, включая расходы на устранение недостатков.
• При нарушении начального или промежуточных сроков выполнения работ заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если сдача результата работ к конечному сроку становится невозможной.
• Если в результате неисполнения заказчиком обязанностей, возникают препятствия исполнения договора подрядчиком, подрядчик вправе приостановить выполнение работы или отказаться от договора и требовать возмещения убытков.
• В случае допустимости одностороннего отказа от исполнения договора заказчик вправе заявить об отказе от исполнения договора или потребовать расторжения договора на основании решения суда.
• Действия по приемке результата работ, совершенные работником заказчика или иным лицом, считаются действиями заказчика при условии, что эти действия входили в круг служебных (трудовых) обязанностей работника или полномочие на совершение таких действий явствовало из обстановки.

Договор строительного подряда считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы является основанием для исполнения заказчиком обязательства по оплате выполненных работ. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

При установлении качества выполненных работ важно правильно отнести выявленные недостатки к одной из следующих групп.

Группы недостатков работ по договору подряда:

• работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы;
• работа выполнена с иными недостатками, которые делают результат работы не пригодным для предусмотренного в договоре использования;
• недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми.

Для строительного подряда недостатки делятся на следующие группы:

• работа выполнена с отступлениями от требований, предусмотренных в технической документации, что повлияло на качество объекта строительства;
• работа выполнена с отступлениями от требований, предусмотренных в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;
• не были достигнуты указанные в технической документации показатели объекта строительства.
От правильной квалификации недостатков работы зависят права заказчика.

Заказчик вправе требовать от подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков;
• соразмерного уменьшения цены;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков (если такое право прямо предусмотрено в договоре);
Если недостатки не устранены или являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных обстоятельств, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Мною накоплен богатый опыт разрешения споров в арбитражном суде, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика. Также я занимаюсь юридическим сопровождением договорных и преддоговорных отношений между подрядными организациями и заказчиками.

Документы для взыскания задолженности по договору подряда в суде:

• копия договора подряда
• копии актов выполненных работ, иные доказательства факта подряда при отсутствии актов.
• копии платежных
• акт сверки взаимных расчетов расчет требований о взыскании долга, неустойки, процентов с ответчика
• копии документов, подтверждающих соблюдение претензионного срока (опись вложения, почтовая квитанция, уведомление о получении или распечатка информации с сайта Почты России)
• копия свидетельства о регистрации истца в качестве юридического лица
• копия решения о назначении лица, действующего без доверенности от имени юридического лица – истца.
• выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) в отношении истца и ответчика
• копия доверенности, если иск подписывает представитель
• документы, подтверждающие направление иска и документов к нему ответчику, третьим лицам
• копии документов, подтверждающих оплату судебных расходов
• документ об оплате госпошлины за рассмотрение иска в суде.